이부장 채널

#서울 #성북동 #고급단독주택 #전세 #17억

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안녕하세요~

공인중개사 이준표/부장 입니다~

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성북동 고급 단독주택 전세 찾으셨나요?

그렇다면 이번이 기회 입니다!

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그동안 성북동 고급단독주택 매물을 소개하면서 렌트나 매매가 많았는데요~

가끔 전세 매물을 없냐고 문의 주시는 분들이 있었지만 전세 매물이 없어서 소개를 못드리고 있었습니다.

그런데 오늘 소개해 드릴 매물은 성북동 단독주택 전세 매물 소개해 드리게 되어 아주 기쁩니다~

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성북동 단독주택 에 살아보지 않아서 매매가 망설여 지시는 분들은 이번기회에 전세로 한번 살아보시길

이부장이 적극! 추천! 드립니다~

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오늘은 정원과 외관만 포스팅하구요~

다음번에 실내모습을 이어서 포스팅 하겠습니다~

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성북동 고급단독주택 귀한 전세 매물의 외관 모습입니다~

사진에서 보시다 시피 언덕에 위치해 있어서

전망이 뛰어난 고급 단독주택으로 사생활 침해가 거의 없다고 보시면 됩니다.

주차는 3대가 가능한 주차장 입니다~

하지만 층고가 높은 SUV 차량은 주차가 약간 힘들거 같습니다.

주차장에서 마당으로 올라가는 계단의 모습입니다.

중간에는 바로 집으로 들어갈 수 있는 별도의 문이 설치되어 있어서

거주하게 되신다면 마당을 통하지 않고 지하로 바로 들어 가실 수 있어요~

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계단을 올라가서 본 마당의 모습입니다~

너무 크지도 않고 적지도 않고 적당한 사이즈의 마당이라

관리하기도 편하고 반려동물이 있다면 뛰어 놀기에도 좋을 만한 공간 입니다.

성북동 고급 단독주택 매매로만 보셨던 분들은 전세로 먼저 살아보고 경험해 볼 수 있는 기회 입니다~

성북동 매물에 관심이 있으셨다면 이번 기회에 전세로 먼저 살아보시길 추천! 드립니다!

지하1층~2층의 구조로 되어 있는 성북동 고급 단독주택은

사실상 지하는 없고 1층과2층으로 구성되어 있다고 보시면 됩니다.

1층과 2층 모두 층고가 높아서 개방감이 뛰어납니다.

유렵의 성같은 외관을 하고 있는 성북동 고급 단독주택 입니다~

저는 그런 느낌이 들더라구요~ㅎㅎㅎ

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오늘은 외관과 마당의 모습만 먼저 보여드리고

다음번에 실내사진으로 다시 포스팅 하겠습니다!

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우선 동영상으로 감상해보세요!

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#가로수길 #수제버거 #브레이브루스터스 #가맹점

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안녕하세요~

공인중개사 이준표/부장 입니다~

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오늘은 매물 소개가 아닌 가맹점 모집 소식을 가지고 인사 올립니다~

가로수길은 핫한 음식점들이 많이 있는 곳 으로 유명합니다.

그런데 오늘 소개하는 브레이브루스터스 라는 수제버거는 정말 핫한

#핫치킨 입니다~ ㅋㅋㅋ

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그런데 공인중개사가 매물소개가 아닌 가맹점 모집 소식을 가지고 왔는지 궁금하지 않으신가요?

그건 바로 가맹점으로 하면 좋을 만한 위치에 무권리 상가가 나왔기 때문입니다~

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가로수길을 찾는 분들은 바로 신사역가로수길을 가시기도 하지만

압구정역과 신사역이 감싸고 있는 곳이라서

압구정역에서 걸어서 가로수길로~

가로수길에서 걸어서 압구정역으로~

이렇게 많이들 이동하십니다.

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브레이브루스터스는 배달도 되고 술안주로도 괜찮은 핫치킨으로 소문이 났는데요~

지금은 가로수길점은 2층에 위치하고 있어요~

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그렇지만 1층이면 더 좋을거고 2층이라도 위치가 좋으면 상관이 없을거 같은데요~

가로수길점이 있다고는 해도 압구정역점도 있어야 할거 같다는 생각 입니다~

아무래도 상권이 구분되어 있기 때문이죠~

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그래서 제가 추천드리는 브레이브루스터는 가맹점은요~

압구정역 4번출구 초역세권 도보10초 거리에 위치해 있습니다~

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일단 궁금하신 분들은 브레이브루스터스 창업 상담신청 한번 해보시구요~

화면을 클릭하면 상담신청하기 페이지로 넘어갑니다.

그렇지만 못 보실 분들을 위해 아래 링크 남겨요~

가로수길 핫치킨 브레이브루스터스 상담신청

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제가 소개해 드릴 매물은 이곳 입니다~

실면적 48평

보증금1억/800만원/50만원 입니다.

아시는 분들은 아~ 여기 하고 아실것으로 생각 합니다.

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서브웨이를 지나서 끝나는 지점이 바로 압구정역 입니다~

내부사진을 보여드리고 싶지만

내부정리가 안되서 지저분하여

사진을 찍지 않았습니다~

하지만 미리 예약을 해주신다면 언제든지 볼 수 있게 준비해 놓겠습니다.

가로수길 맛집 브레이브루스터스 가맹점 상담받아보시고 제가 소개해 드린 매물이 괜찮다~

생각하시면 언제라도 연락 주시기 바랍니다~

항상 준비하고 최선을 다하겠습니다~

#상가건물 #임대차보호법 #시행령

[시행 2019.4.2] {대통령령 제29671호, 2019.4. 2 일부개정}

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개정이유

[일부개정]

◆ 개정이유

「상가건물 임대차보호법」 의 적용범위를 정하는 상가건물 임대차 보증금의 상한액을 증액하여

법적 보호를 받는 상가건물 임대차의 범위를 확대하고,

상가건물 임대차와 관련한 당사자 간의 분쟁을 합리적으로 조정하기 위하여

대한법률구조공단에 상가건물임대차분쟁조정위원회를 설치하는 내용으로

「상가건물 임대차보호법」이 개정(법률 제15791호, 2018.10.16. 공포. 2019.4.17. 시행)됨에 따라

서울중앙지부, 수원지부 등 대한법률구조공단의 6개 지부에

상가건물임대차분쟁조정위원회를 설치하도록 하는 등 법률에서 위임된 사항과 그 시행에 필요한 사항을 정하려는 것임.

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◆주요내용

가. 「상가건물 임대차보호법」의 적용범위 확대 (제2조 제1항)

「상가건물 임대차보호법」의 적용범위를 정하는 상가건물 임대차의 보증금액을

서울특별시의 경우 6억1천만원 이하에서 9억원 이하로,

부산광역시의 경우 5억원 이하에서 6억9천만원 이하 등으로 증액하여

법의 보호를 받는 상가건물 임대차의 범위를 확대함으로써 국민경제생활의 안정의 꾀함.

나. 상가건물임대차분쟁조정위원회의 조직과 업무 등 규정(제8조부터 제11조까지 신설)

1) 상가건물임대차분쟁조정위원회를 대한법률구조공간 서울중앙지부, 수원지부, 대전지부, 대구지부, 부산지부 및 광주지부 등 6개 지부에 설치하도록 함.

2)상가건물 임대차계약의 이행 및 임대차계약 내용의 해석에 관한 분쟁, 임대차계약 갱신 및 종료에 관한 분쟁 등을 상가건물임대차분쟁조정위원회에서 심의 . 조정할 사항으로 추가함.

3)상가건물임대차분쟁조정위원회 사무국에 사무국장, 심사관과 조사관을 두고, 사무국장이 사무국의 업무를 총괄하도록 함.

4)특별시. 광역시. 특별자치시. 도 및 특별자치시도가 상가건물임대차분쟁조정위원회를 두는 경우

사무국의 조직 및 운영 등에 관한 사항은 조례로 정하도록 함.

<법제처 제공>

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개정문

국무회의의 심의를 거친 상가건물 임대차보호범 시행령 일부개정령을 이에 공포한다.

대통령 문재인 (인)

2019년 4월 2일

국무총리 이낙연

국무위원 법무부 장관 박상기

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⊙대통령령 제29671호

상가건물 임대차보호법 시행령 일부개정령

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상가건물 임대차보호법 시행령 일부를 다음과 같이 개정한다.

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제2조제1항 각 호 외의 부분 중 "이라 함은 다음 각호" 를 "이란 다음 각 호" 로 하고,

같은 항 제1호 중 "6억1천만원"을 "9억원"으로 하며,

같은 항 제2호 중 "5억원"을 "6억9천만원"으로 하고,

같은 항 제3호 중 "3억9천만원"을 "5억4천만원"으로 하며,

같은 항 제4호 중 "2억7천만원"을 "3억7천만원"으로 한다.

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제8조를 제12조로 하고, 제8조부터 제11조까지를 각각 다음과 같이 신설한다.

제8조(상가건물임대차분쟁조정위원회의 설치)

① 법 제20조제1항 전단에 따라 「법률구조법」 제8조에 따른 대한법률구조공단(이하 "공단"이라 한다)의

다음 각 호의 지부에 법 제20조제1항 전단에 따른 상가건물임대차분쟁조정위원회(이하 "조정위원회"라 한다)를 둔다.

1.서울중앙지부

2.수원지부

3.대전지부

4.대구지부

5.부산지부

6.광주지부

②제1항에 따라 공단의 지부에 두는 각 조정위원회의 관활구역은 별표 와 같다.

제9조(조정위원회의 심의.조정 사항)

법 제20조제2항제6호에서 "대통령령으로 정하는 상가건물 임대차에 관한 분쟁"이란 다음 각 호의 분쟁을 말한다.

1.임대차계약의 이행 및 임대차계약 내용의 해석에 관한 분쟁

2.임대차계약 갱신 및 종료에 관한 분쟁

3.임대차계약의 불이행 등에 따른 손해배상청구에 관한 분쟁

4.공인중개사 보수 등 비용부담에 관한 분쟁

5.법 제19조에 따른 상가건물임대차표준계약서의 사용에 관한 분쟁

6.그 밖에 제1호부터 제5호까지의 규정에 준하는 분쟁으로서 조정위원회의 위원장(이하 "위원장"이라한다)이 조정이 필요하다고 인정하는 분쟁

제10조(공단의 지부에 두는조정위원회의 사무국)

①법 제20조제3항에 따라 공단의 지부에 두는 조정위원회의 사무국(이하 "사무국"이라 한다)에는 사무국장 1명을 두며, 사무국장 밑에 심사관 및 조사관을 둔다.

②사무국장은 공단의 이사장이 임명하며, 조정위원회의 위원을 겸직할 수 있다.

③심사관 및 조사관은 공단의 이사장이 임명한다.

④사무국장은 사무국의 업무를 총괄하고, 소속 직원을 지휘. 감독한다.

⑤심사관은 다음 각 호의 업무를 담당한다.

1.분쟁조정 신청 사건에 대한 쟁점정리 및 법률적 검토

2.조사관이 담당하는 업무에 대한 지휘.감독

3.그 밖에 위원장이 조정위원회의 사무 처리를 위하여 필요하다고 인정하는 업무

⑥조사관은 다음 각 호의 업무를 담당한다.

1.분쟁조정 신청의 접수

2.분쟁조정 신청에 관한 민원의 안내

3.조정당사자에 대한 송달 및 통지

4.분쟁의 조정에 필요한 사실조사

5.그 밖에 위원장이 조정위원회의 사무 처리를 위하여 필요하다고 인정하는 업무

⑦사무국장 및 심사관은 변호사의 자격이 있는 사람으로 한다.

제11조(시.도의 조정위원회 사무국) 특별시.광역시.특별자치시.도 및 특별자치도가 법 제20조제1항 후단에 따라 조정위원회를 두는 경우 사무국의 조직 및 운영 등에 관한 사항은 그 지방자치단체의 실정을 고려하여 해당 지방자치단체의 조례로 정한다.

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별표를 별지와 같이 신설한다.

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부칙

제1조(시행일) 이 영은 공포한 날부터 시행한다. 다만, 제8조부터 제11조까지의 개정규정은 2019년 4월 17일 부터 시행한다.

제2조(적용범위에 대한 적용례) 제2조제1항의 개정규정은 이 영 시행 이후 체결되거나 갱신되는 상가건물임대차계약부터 적용한다.

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[별표]

공단의 지부에 두는 조정위원회의 관할구역 (제8조 제2항 관련)

안녕하세요~

#공인중개사 이준표/부장입니다~

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오늘은 하루종일 비가 온다고 합니다~

이제는 가을비 같은 기분도 조금 드네요~

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요즘 #압구정동 #아파트 가격이 다시 상승하고 있습니다~

매수 하려는 입장에서는 더 올라가지는 않을지

조금더 떨어지지는 않을지 고민이 많으실겁니다.

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반대로 파시려고 하는 입장에서는 더 올르면 팔지

그대로 가지고 있을지 하는 고민 말이죠~

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제가 압구정동 #아파트시세를 지켜본 바로는 결국 아파트 가격은

올라간다! 입니다.

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좀 소강상태이기도 하고 내려가기도 하고 그러지만...

압구정동 구현대 아파트 3차는 61,62,63,64동 으로 구성되어 있습니다.

61동과 63동은 한강변을 바라보고 있고

62동과 64동은 구정고등학교 쪽을 바라보고 있어요.

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전용면적 24.96평

공용면적 7.98평

분양면적 32.94평 (33평이라고 합니다.)

대지지분 12.7676평

방3/화1

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다른곳은 작은방을 터서 주방과 같이 사용하기도 해서

방2개 짜리도 있습니다.

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안녕하세요~

오늘은 아침부터 비가 세차게 내리네요~

저는 네이버 애드포스트로 한달에 약 1천원~2천원 정도의 부수입이 발생하는데요~

ㅎㅎㅎ 아주 쪼금이죠~ 1년에 약 1만원~2만원 정도니깐요~

어저께는 애드포스트에 들어가 봤더니 리뷰 보상 프로그램 참여 라는 팝업이 뜨더라구요~

그래서 뭔가 하고 좀 봤습니다~

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콘텐츠가 광고 소재로 노출되면 창작물에 대한 추가적인 보상이 이뤄집니다.

라고 합니다. 저의 콘텐츠가 광고 소재로 노출 되면 추가적인 보상이 생긴다는 내용같습니다.

간추려서 요약해 볼게요~

네이버는

제가 자신의 블로그에 게재한 콘텐츠를

네이버가 홍보목적이나 네이버에 광고하는 광고주의 광고 소재로 활용하고,

이를통해 발생하는 광고 수익을 저에게도 준다는 내용입니다.

뭐 일단은 제컨텐츠를 활용하고 싶다는 말 같습니다.

나쁠건 없을거 같아서 예를 눌렀습니다.

이게 무슨말인지 아무리 검색해도 잘 나오지 않길래

제가 그냥 소소하게 정리해 봤습니다~