안녕하세요~

오늘은 아침부터 비가 세차게 내리네요~

저는 네이버 애드포스트로 한달에 약 1천원~2천원 정도의 부수입이 발생하는데요~

ㅎㅎㅎ 아주 쪼금이죠~ 1년에 약 1만원~2만원 정도니깐요~

어저께는 애드포스트에 들어가 봤더니 리뷰 보상 프로그램 참여 라는 팝업이 뜨더라구요~

그래서 뭔가 하고 좀 봤습니다~

콘텐츠가 광고 소재로 노출되면 창작물에 대한 추가적인 보상이 이뤄집니다.

라고 합니다. 저의 콘텐츠가 광고 소재로 노출 되면 추가적인 보상이 생긴다는 내용같습니다.

간추려서 요약해 볼게요~

네이버는

제가 자신의 블로그에 게재한 콘텐츠를

네이버가 홍보목적이나 네이버에 광고하는 광고주의 광고 소재로 활용하고,

이를통해 발생하는 광고 수익을 저에게도 준다는 내용입니다.

뭐 일단은 제컨텐츠를 활용하고 싶다는 말 같습니다.

나쁠건 없을거 같아서 예를 눌렀습니다.

이게 무슨말인지 아무리 검색해도 잘 나오지 않길래

제가 그냥 소소하게 정리해 봤습니다~

부동산 일을 하다보면

많은 어플들을 깔게 됩니다.

뭐 다들 아시는 어플들일텐데요~


오늘 소개하는 어플은 부동산 플래닛 이라는 어플입니다.

요즘 광고에 많이 나오길래 한번 깔아 봤습니다.

부동산 실거래가 부터 상가,사무실, 건물 정보까지

다 나오더라구요~

경매로 내집마련 하는 분들은 빌라 실거래가를 잘몰라서

인근 부동산에 물어보기도 많이 하실텐데요~

이런 어플있으면 경매하는 데도 많이 도움이 될거 같습니다.

다세대 실거래가가 나오기 때문이죠

그외에도 건물을 구입하기 희망하시는 분들도

건물 실거래가나 매물도 올라와 있어서 

한번 설치해서 보는 것도 좋을거 같아요

그리고 회원가입을 해야 더 많은 정보를 얻을 수 있었는데요~

회원가입이 귀찮아서 안하려다가 간단히 네이버 아이디로 

가입할 수 있어서 저도 가입했습니다

지금은 베타 버전이라 약간 아쉬운점도 있지만

부동산 투자 하시는 분들이나 저같이 부동산 일하는 분들에게

아주 유용한 어플이 될거 같습니다.

부동산 플래닛 어플 추천 드려요~

설치하실분들은 아래링크 달아 놓을게요~

->> 부동산 플래닛 어플 바로가기







안녕하세요~
공인중개사 이준표/부장 입니다~
오늘은 유튜브 동영상 무료 다운로드 받는 방법에 대해 알아보겠습니다~
저같은 경우에는 동영상 촬영과 사진 촬영을 하고
동영상편집후에 유튜브에 업로드를 합니다.
그리고 나서 블로그에 유튜브 동영상을 불러오는데요~
오늘 오랜만에 페이스북 페이지에 동영상 업로드를 하려고 보니
이미 지워서 다시 인코딩 하지를 못했어요~

그래서 유튜브에 있는 동영상을 다운받아서 페이스북에 올리려고
하다가 혹시 모르시고 계시는 분이 있을까봐 포스팅으로 남깁니다.
정말 간단하니 겁먹지 말고 한번 따라해 보세요~

제가 다운받으려고 했던것은
연희동 고급단독주택의 동영상 입니다~
우선 위에 보이시는 주소창을 주목해주세요~
이때 인터넷익스플로워는 안되고
크롬으로 들어가셔야 합니다~

그런다음 주소창 www.여기(ss) youtube
라고 www.ssyoutube 라고 치시고 엔터하시면 위와 같은 화면이 나옵니다~

mp4나 다른것으로 다운받을 수 있는 있는것이 있는데
무시하고 그냥 70bp 로 다운로드 버튼을 누르면 됩니다.

그럼 위와 같은 화면이 뜨면서 마치 다시 한번 클릭을 해야 다운이 되는것 처럼 보이지만
아래에 보시면 분명히 다운이 되고 있습니다~
무료로 다운인 만큼 자신들의 광고를 하고 있는 곳이니깐
절대 클릭하지 마세요~
만약 클릭하면
모니터 우측 하단에 광고가 뜨실겁니다.ㅎㅎㅎ

그럼 유튜브 동영상 무료로 다운로드 하는 방법을 마치겠습니다~


직장이 강남인 관계로 마트에서
많은 물건을 사다보면 쇼핑 봉투를 살일이 있습니다.
그런데 저는 강남구에서만 사용이 가능한지 알고 있었는데요~
정리를 하다가 자세히 보니
종로구를 제외한 서울 전역에서 사용이
가능한 거 였습니다~
물건을 살때마다 쇼핑봉투가 아깝다라는 생각을 했었는데 이제 그럴 필요가 없어 졌네요~^^
안녕하세요~
요즘 아파트 규제가 심해지면서
꼬마 빌딩 매매 나 구분 상가 매매 문의가 많이 늘었습니다.
꼬마 빌딩 매매시에 보통 몇종인지? 그렇다면 용적률 건폐율은 어떻게 되는지?
이런 부분들이 위치 다음으로 중요한 요소로 작용합니다.






저도 알고는 있지만 가끔 헷갈려서 찾아보곤 하는데요~
오늘은 간단히 종에 따른 건폐율 용적율 을 알아 보겠습니다.





사진을 클릭하시면 크게 보이실 겁니다.
건물을 건축할 수 있는 지역은 보통 도시지역 과 관리지역으로 나눌 수 있는데요
관리지역은 보통 지방땅에 펜션 같은 지을 경우 필요한 경우가 많습니다.


우리는 흔히 도시지역에 거주하고 매매 거래가 빈번하니 도시지역을 많이 알아 찾게 됩니다.


일반적으로 주거지역과 상업지역으로 나뉘게 됩니다.
주적지역은 다시 전용 주거지역과 일반주거지역으로 나뉘는데 보통은 일반주거지역이 많습니다.
그것도 제2종 일반주거지역이 많아요.
제2종 일반주거지역 용적륙은 150% 이상 250%이하 입니다.
하.지.만. 각 시.도 조례에 따라 건축할 수 있는 용적률은 다르니 건축사 분에게 가설계라도 받아보시길 추천! 드립니다.



그럼 역시 제2종 일반주거지역 건폐율은 보면 60% 이하 입니다.


즉, 땅이 100평이면 건폐율은 건축할수 있는 면적의 % 이니깐
100평중 60평까지 건축할 수 있는 겁니다.
용적률은 150% 이상 250% 이하 이고 얼마나 높게 몇층까지 지을 수 있는지를 알아보는 % 입니다.
각 시.도 조례를 떠나서 걔략적으로
땅100평 X 250% = 250평까지 지을 수 있어요.
건축면적은 60평 이고 위로는 250평까지 지을 수 있다니 얘기 입니다.
250평 / 60평 = 4.16 층
즉 약4층까지는 무난하게 신축할 수 있다는 얘기 입니다.
가끔 2층까지 되어 있는 집이 있다면 증축해서 4층까지 지을 수 있습니다.
물론 각. 시.도 조례를 보셔야 합니다.


상가임대차 보호법 5년? 10년? 내 권리금은?



상가임대차 보호법으로 5년동안은 내 권리금을 회수할 수 있는

기간을 보장해줬는데요.

이제 10년동안 보장을 해준다는 법안이 입안되어 있어요.


그럼 10년동안 상가를 영업할 권리는 언제 생기는 걸까요?

아직 모릅니다.

법안 입안이 통과된다고 해도 아무리 빨라도 2019년 초가 될 거 같아요.

하.지.만 아직 정해진 것은 없어요!!!

그렇다면 상가임대차 보호법으로 10년 보장이 된다면 어떤 사람이 해당이 될까요?

기존에 계약했던 사람들은 기존대로 5년이고 

새로 갱신계약서를 작성한 사람이나, 신규계약한 사람부터 해당이 됩니다.


그럼, 현시점에서 5년계약을 한 상태이고 2년이 지난상황입니다.

3년뒤 계약기간이 5년이 되는 시점에 재건축을 할 예정이니 그때 나가달라고 합니다.

어떻게 해야 하나요?

임대인의 계약 해지권이 정당한지 임차인의 계약갱신청구권이 정당한지 따져봐야 하지만

지금의 법원 1심에서는 임대인의 승률이 높은 편이라고 합니다. 

아직 대법원 판례로 나온 것은 없습니다.(혹시 아시는 분이 있다면 댓글로 알려주세요~^^)


즉, 임차인은 현시간부로 최대한의 이익을 내면서 만기가 되는 5년째에 나올 수밖에 없다고 생각됩니다.

이와 비슷한 경우에 있는 분들은 

상가 임대차 계약하실 때

차후에 건물 매매 예정이 있는지 리모델링이나 재건축 예정이 있는지

확인해 보시고 특약사항에 넣으시면 좋습니다.

페이스북 계정 삭제 하기 지우기



안녕하세요~

이부장입니다~ 오늘 오랜만에 포스팅을 합니다.

그동안 뜸했었던 블로그 포스팅이 다시 시작될 예정입니다~

오늘은 핸드폰이 바뀌게 되면서 페이스북 계정이 두개가 있었는데

그중에 하나를 삭제하는 방법을 포스팅 하려고 합니다.

아시는 분들도 많겠지만 혹시 모르시는 분들을 위해 포스팅 합니다~


일단 홈버튼을 눌러 개인 계정으로 들어가 주세요~

그런다음 오른쪽 아래를 보시면 더보기 라는 버튼이 있는데 더보기 버튼을 클릭해 주세요~


더보기 버튼을 클릭하면 고객센터 라고 나옵니다. 클릭! 클릭!


그럼 계정관리 라는 곳이 보일 텐데요~

아래쪽에 계정 비활성화 또는 삭제 를 눌러 주세요~


계정을 비활성화와 삭제 두가지로 나누고 있는데요~

비활성화 하실분들은 클릭해서 들어가 보세요~

저는 삭제 할거라 계정을 영구적으로 삭제하려면? 을 클릭합니다.


계정을 영구적으로 삭제하려면? 을 클릭하면 아래쪽 파란글씨로 저희에게 알려주세요 버튼을 클릭하셔야 합니다.


그럼 이제 드디어 계정 삭제 버튼이 보이는 데요~

페이스북 계정 삭제 클릭 합니다~


하하 비밀번호와 로봇이 아닙니다 라는 체크 사항이 한번더 나오네요~

아마도 일시적 감정이나 로봇으로 해킹당할까봐 그런거 같아요~


비밀번호와 로봇이 아닙니다~ 체크 하고 확인 버튼을 누릅니다.


이제 14일 동안 비활성화 되었으며 14일 이내 계정에 로그인 하면 삭제 요청을 취소할 수도 있데요~

사람이 마음이 간사한지라 2주정도의 유예기간을 주는거 같네요~

저는 완전히 삭제 할거라 그냥 신경 끄기로 했습니다.

모바일 버전도 비슷하니 금방 하실 수 있을 겁니다.

그럼 날 더운데 건강 유의하시길 바라겠습니다.

감사합니다~^^



윈도우7 듀얼모니터 각각 배경화면 설정하기 -꿀팁 


안녕하세요~ 

날씨가 정말 덥습니다~

저는 듀얼모니터를 사용하고 있는데요~

한번 써본 분들은 듀얼모니터의 편리함을 아실겁니다.

근데 오늘 문득 배경화면을 바꾸고 싶단 생각을 해서 검색을 해봤습니다.

근데 윈도우10 듀얼모니터 배경화면 바꾸기는 엄청난 블로그 포스팅이 있었는데 윈도우7 듀얼모니터 배경화면 다르게 하기에 대한 블로그 , 지식인 , 다음팁 등에는 안보이더라구요.

그러다 우연찮게 어떤글을 봤는데 거기도 답은 없었지만 힌트를 얻어서 윈도우7 듀얼모니터 배경화면 다르게 하기에 대한 답을 찾을 수 있었습니다.

프로그램을 깔면 된다고 해서 프로그램도 깔고 해봤지만 성공하지 못했지만 프로그램도 안깔고 아주 간단하게 성공했습니다.

저처럼 윈도우 7 을 사용하면서 듀얼모니터를 쓰고 배경화면을 각각 설정 하고 싶으신 분들이 있을까봐 포스팅 합니다.

우선 기본적으로 포토샵 같은 포토스케이프라는 프로그램은 깔려 있어야 합니다.

무료로 다운로드 가능합니다.

포토스케이프 다운로드 바로가기

네이버 로그인을 하고 다운받으면 빠르게 받으실 수 있어요.

자 그럼 포토스케이프 설치를 하셨다는 가정하에 설명드릴게요.

우선 내가 사용하고 있는 컴퓨터의 해상도가 어떻게 되는지 확인해야 합니다.

제가 사용하고 있는 해상도는 1920 x 1080 으로 두개의 모니터가 각각 동일합니다.

해상도 확인하는 방법은 바탕화면에 마우스 우클릭하면 알수 있어요.

듀얼모니터 배경화면 바꾸실 생각을 하고 있다면 왠만큼 컴퓨터에 대해 아실거라 생각하고 간단한 설명은 생략하고 포스팅 할게요. 

그럼 본인이 배경화면으로 사용하고 싶은 사진도 위의 사진에 맞춰서 포토스케이프를 이용하여 크기 변경을 해주셔야 합니다.


포토스케이프 왼쪽 아래에 보면 크기조절 이라는 버튼이 보이실텐데요.

크기조절 하실때 반드시 가로:세로 비율 유지는 체크 해제 하셔야 합니다.

이렇게 두장의 사진을 각각 본인의 컴퓨터 해상도에 사이즈에 맞게 바꿔 주셨다면 다시 포토스케이프를 실행하세요.

참! 여기서 중요한 것은 배경화면으로 설정하고 싶으신 사진은

바탕화면에 새폴더를 만들어서 폴더안에 만들어 놓으셔야 합니다.


포토스케이프는 워터마크 사진편집등 다양하게 활용이 가능한데요.

그중에서 오른쪽에 보시면 이어붙이기라는 것이 보이실겁니다. 클릭!

클릭하시면 이렇게 사진을 밑으로 이어붙이기 할것인지 옆으로 할것인지 선택할 수 있는 탭이 나옵니다.

저희는 윈도우7 듀얼모니터 각각 배경화면 설정을 할 것이기 때문에 중간에 위치한 옆으로 라는 탭을 클릭합니다.

사진한장 먼저 드래그 하시고 나서 옆으로 라는 탭을 누르셔도 됩니다.

그럼 나머지 한장 더 드래그 해서 끌어 오세요.

저는 이렇게 두장의 람보르기니 사진을 각각 듀얼모니터의 배경화면으로 설정 할 겁니다.

그런 다음 저장을 눌러 주세요.

꼭! 폴더안에 저장해주셔야 합니다.

이제 준비단계는 끝났으니 본격적으로 윈도우7 듀얼모니터 각각 배경화면 다르게 설정하기 시작해 볼게요.

다시한번 바탕화면에서 마우스 우클릭으로 개인설정으로 들어가 주세요.


그런다음 내 테마 1번을 클릭하고 아래쪽에 바탕화면 배경 을 클릭해 주세요.



그럼 이런 화면이 나오실텐데요.

찾아보기 에서 아까 바탕화면에서 새폴더로 만들었던 폴더를 찾아주세요.

저는 람보르기니 라고 폴더를 만들었습니다.

그런 다음 확인을 클릭해 주세요.

람보르기니 폴더안에 세장의 사진이 확인되는데요.

각각 한장의 사진들은 체크 해제 해주시고 듀얼모니터 배경화면으로 설정하실 사진만 남겨 둡니다.

아래쪽에 사진 위치는 바둑판식 배열로 바꿔주세요!!!

그리고 변경내용 저장!

끝!

바뀐 화면을 확인해 볼게요!

짜잔~~~

이런 간단한 팁이 있었는데 무슨 프로그램 같은거 까실 필요 없습니다.

캡쳐한 사진이라 믿기지 않으신가요?

하하 공교롭게 제가 일하는 책상의 모습도 같이 나오게 됐네요~^^

이 포스팅이 도움이 되셨으면 좋겠습니다~

감사합니다~





 

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" 국민삼각대 zf-400 개봉기 "

 

저는 부동산 실내사진, 가족사진, 검도사진 을

캐논 dslr 650d 로 쓰고 있습니다

매번 오토모드로 사용하고 있는데요

그래도 조금씩 계속 사용하다 보니 익숙해져서 그런지

기능들을 하나씩 알아가고 있는중입니다

가끔 검도시합 동영상 도 찍고 부동산 실내 동영상도 촬영하는데

매번 흔들림 때문에 고민이 많았어요

그러다가 이번에 동영상 촬영을 위한 삼각대를 하나 구입하기로 마음을 먹고

인터넷으로 삼각대검색을 했어요

가격도 3만원이 넘지 않는 2만원대로 저렴했고

블로그 하는 분들의 가성비 최고! 라는 말을 믿고

이거다! 하면서 구입했습니다

커다란상자에 뾱뾱이 까지 감싸서 왔는데요

삼각대 가방은 약간 허접했습니다.

그래도 없는거 보다 낮다 라는 생각으로 위안삼았어요

 

 

 

박스에는 사진과 함께 사용법이 자세히 나와 있어서

영어를 잘 모르는 저도 사용법은 무난하게 배울수 있었습니다.

가방의 허접함과 달리 본체는 생각보다 튼튼해 보여서 마음에 들었는데요

약간 무거운듯한 (1.28kg) 무게는 여성분들은 부담될만한 무게인거 같아요

하지만 저는 검도수련 하는 튼튼한? 남자 이기에 오히려

약간의 무게가 튼튼해 보여 더 믿음이 갔습니다

삼각대라는 것이 흔들림 없이 촬영하는 것이 목적이고

그 목적에 충실하면 되는 거 같아요

 

엘레베이터 처럼 목도 많이 올라가는 데요

높은곳에서 촬영할때도 흔들림 없이 유용하게 사용할 수 있습니다

저는 잘 사용안할거 같지만요

이상 하나하나 조금씩 배워가는

이부장의 SLIK ZF-400 국민삼각대 개봉기 였습니다

 

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