안녕하세요~

공인중개사 이준표/부장 입니다~

오늘은 아침부터 비가 세차게 내리다가 그치고를 반복하는 하루네요~

요즘 집값이 오른다 내린다 말들은 많지만

갈곳잃은 돈이 꼬마빌딩으로 상가투자로 많이들 이루어 지고 있습니다.

저도 손님들과 투어를 하다보면 마땅한 투자 매물이 없다고 들 많이 하시는데요~

마땅한 투자 매물이 없어도 결국은 부동산! 내땅! 내건물! 이라고 생각합니다.

그렇더라도 강남권에서 40억~50억대 매물은 이미 가격이 너무 많이 올라서

강남 꼬마빌딩 건물 은 찾기가 힘들어 진게 사실입니다.

그렇다고 경기도로 가자니 관리가 힘들것 같고 그래서 서울전역으로도 많이 보십니다.

그중에서도 오늘 소개해 드릴 매물은 5호선,9호선 더블역세권이라고 볼 수 있는

서울 강서구 방화동 빌당 건물 매물 입니다.

매매 가격 32억 방화동 꼬마빌딩 건물 매매

 

먼저 외관의 모습입니다~

왼쪽에 작게 나온 버스정류장이 보이시나요?

전철역을 도보로 이용하기에는 조금 먼 감이 있지만

이렇게 버스 정류장 바로 앞이라서 전철이용에도 문제가 없습니다.

건물 뒤쪽은 주차장으로 사용하고 있는 강서구 방화동 꼬마 빌딩 건물 은

관리가 잘되어 있어서 크게 수리비용이 들어가진 않을 거 같습니다~

97년도에 지어진 건물이지만 엘레베이터가 설치되어 있어서

임대걱정은 없는 방화동 꼬마빌딩 건물 입니다.

90년대에 지어진 건물은 엘레베이터가 없는 건물이

많아서 4층은 임대가 힘들기 때문입니다.

관리가 잘된 건물이라는 것은 이렇게 옥상을 보시면 압니다.

방수처리도 몇년에 한번씩 해주고 관리를 잘해줘야 하는데

연식이 있다보니 이정도면 관리가 잘된 건물이라는 것을 알 수 있어요.

건물매매 포스팅의 특성상 자세히 다 담지는 못했습니다.

궁금하신 사항이 있으시면 언제라도 연락 주십시요~

추가 설명 드리겠습니다~

 
 

주소 : 서울시 강서구 방화동 (3필지)

대지면적 : 약116평

건축면적 : 55.4평

연면적 : 254평

구조 : 지하1층~4층 (승강기 O)

제2종 일반주거지역

매매가 : 32억

평단가 : 2758만원

공시지가 : 1321만원

안녕하세요~
공인중개사 이준표/부장 입니다.

부동산 투자 규제다 뭐다 말들이 참 많은 시기 입니다.
그래서인지 건물 투자로 눈을 돌리시는 분들이 많이 있는데요.

오늘은 구로구 개봉동 개봉역 역세권에 위치한 대림프라자 건물 매매 소개 올립니다.
대지 : 300"
규모 : 지하2층 ~ 7층 입니다.




개봉동 개봉역 역세권
대림프라자 빌딩 건물 매매
옥상 사진 부터 보여 드리겠습니다.

주변에 아파트 신축 공사를 하고 있습니다.

준공일이 1993년에 비하면 관리가 잘되어 있는 부동산 빌딩 건물 매매 입니다.

대지가 300평으로 제3종일반주거지역으로 건폐율 48.5% 입니다.
건축 면적이 145.53평으로 약150평 정도라고 보시면 됩니다.

이번에는 7층의 모습을 보여드릴게요~

현재는 공실로 아무업종이나 받지를 않아서 건물 관리가 잘 되어 있습니다.

중간 중간 기둥이 있지만 오히려 안전하다고 생각하시면 되겠습니다.
넓은 면적으로 구분해서 임대를 줄 수도 있습니다.

주변에 학교, 예식장등이 있고,
본 대림프라자 건물은 병원 업종에 최적화되어 있습니다.

개봉역 대림프라자에 병원을 운영하실 분들이 들어온다면 환자들이 많이 찾아 올 겁니다.
별도로 관리실이 있는데요.
반대편에 위치에 있습니다.
개인적으로 휴식공간도 있고 사무용품도 있어서 사진을 찍었지만 비공개 할께요~
6층은 기아자동차와 법무사 사무실이 들어와 있습니다.
이제 5층의 모습을 보여드릴게요

개봉동 대림프라자는 분양건물로 호수별로 나누어져 있습니다.
5층은 방사선과 , 한의원 에서 사용했었습니다.
개인 사정상 다른곳으로 이전하셔서 비어있습니다.

양쪽으로 나누어져 있는 구조입니다.
이곳은 방사선과가 사용하던 곳으로 ㄱ 자 구조로 되어 있어요.
지방에 있는 정형외과 에서 개원하고자 임대를 달라고 하셨는데 매매를 하시려고 임대는 보류 했습니다.

개봉동 개봉역 쪽에 병원 개원을 희망하시는 원장님들은 월세를 내는 것 보다 지가상승도 꾸준한
개봉동 대림프라자 매매 를 추천 드립니다.

대로변 버스정류장 바로 앞이라 가시성및 찾아오기 편한 위치 입니다.

현재는 공실로 되어 있지만 병원으로 이만한 위치와 면적이 없습니다.

이곳은한의원에서 사용하던 곳입니다.
4층은 약국과 안과 이비인후과 가 들어와 있어서 내부 사진이 없습니다.
이제 3층의 모습을 보여드리겠습니다.

3층중 일부의 모습입니다.

3층은 피부과 와 이비인후과가 들어와 있습니다.

피부과는 현재 운영하고 있지 않습니다.
개봉동에서 이렇게 병원으로 들어와 있고 들어올 수 있는 건물이 없습니다.
코너의 이점과 유동인구가 상당히 많은 곳 입니다.

이비인후과는 비공개로 하겠습니다.

이렇게 중간에 있는 기둥을 중심으로 호수가 나누어져 있어서 룸을 나눠서 사용하기에 좋습니다.
이제 2층의 모습을 보여드리겠습니다.

그전에는 구로구 장남감 대여 사무실로 사용했습니다.

한층에 약 150평 정도의 공간을 사용할 수 있고
임대료는 한층당 약 900만원 정도로 보시면 됩니다.

구로구 개봉동 대림프라자 건물 빌딩 매매
1층은 기아자동차와 홈플러스 가 들어와 있습니다.
그외 지하 사진도 있지만 굳이 올리지는 않겠습니다.
개봉동 대림프라자 빌딩 건물 매매 부동산 투자로 추천 드립니다.
대지면적 : 300평
건축면적 : 145.53평
연면적 : 1292평
용도지역 : 제3종일반주거지역
매매가 : 90억
2가지의 조건이 있습니다!
궁금하신 사항이 있으시면 언제라도 연락주십시요.
항상 준비하고 최선을 다하겠습니다.



강남 논현동 꼬마빌딩 매매 40억

층당 면적

지하1층 : 37"

1층 : 20"

2층 : 25.5"

3층 : 19"

4층 : 19"

5층 : 12"

6층 : 12"

총 144.5"



안녕하세요~

공인중개사 이준표/부장 입니다.

오늘은 강남 꼬마빌딩 그중에서도 강남구청역이 가까운 논현동 꼬마빌딩 을 소개 합니다.

매매가는 40억 으로 전속으로 관리하는 부동산이 있습니다.

자세히 한번 알아보겠습니다.


대지면적 : 178.7㎡ (54.06")

연면적 : 477.9㎡ (144.56")

용도지역 : 제2종 일반주거지역

층수 : 지하1층 ~ 지상6층

준공연도 : 2017년 8월2일

실융자금 : 27억

승강기 : 1대


건물특징에 대해 알아볼게요

① 강남 매물 중에서 희소성 높은 꼬마빌딩

② 17년 신축빌딩으로 내.외관 이 수려하며 인테리어 최상

③ 매도인 리스백 조건으로 만실 임대수익 창출 가능

④ 7호선, 분당선 강남구청역 3번출구 350m , 도보5분거리

⑤ 최대 대출, 매매가의 67.5% 대출금 (개인 신용도에 따라 변동가능성 있음)


보증금 : 1억5천만원

월임대료 : 1250만원

수익률 : 3.9%

계약기간은 매입 후 3년 입니다.

현금인수가격 (대출승계시) 11억5000만원 으로 매입가능합니다.


궁금하신사항이 있으시면 언제라도 연락주십시요.

추가설명드리겠습니다.



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