강남재건축시장 - 압구정 불패인 이유

안녕하세요~

공인중개사 이준표/부장 입니다.

비가내리는 토요일 오후 네요~

오늘은 손님들이 가장 많이 질문하고 궁금해 하는 

강남 재건축 그중에서도 압구정동 아파트가 불패인 이유에 대해

포스팅 해볼까 합니다.

현업에 있지만 틀린점도 있을 테니 그저 참고만 해주시길 바랍니다.

강남 재건축 시장이 연일 뜨거운 관심거리인데요~

그 이유는 뭘까요?

저는 첫째 강남이 늙었다! 라고 생각을 합니다.

강남불패신화를 이루었던 강남이 늙었다니요? 제말에 동의 하시나요?

젊은이들이 많이 찾는 강남역 , 가로수길, 코엑스 등등 강남은 여전히

젊은 사람들이 많이 찾는 지역임 에는 틀림 없습니다.

그런데 강남이 늙었다니요? 

우선, 강남 아파트, 빌라 들이 늙었습니다.

신축한 아파트와 빌라가 아니면 대부분 30년 이상된 다가구 다세대 주택이고 아파트 입니다.

왠만한 아이가 태어나서 대학이며 군대면 졸업하고 이제 사회 초년을 시작할 나이 이지요.

그런데 초년생들이 진입하기에는 강남의 집값은 높습니다.

진입을 하고 싶어도 할 수가 없는 것이지요.

둘째, 아파트,빌라, 주인들의 나이가 많다.

30~40년 된 빌라 ,아파트 주인분들은 대부분 나이가 많이 있습니다.

비단 강남에 국한된 이야기는 아니 일 테지만 주인들이 나이가 많다 보니

소비를 안합니다. 이제와서 부동산 투자이니 재건축이니 귀찮기만 할 뿐이죠.

그럼에도 강남에 진입하는 젊은 세대도 있고 나이드신 분들도 있습니다.

어떻게 진입을 하는 걸까요?

2017.08.02 에 발표한 부동산 8.2 대책 이후로 집을 여러채 보유하신 나이 많은신 분들이

싼거 처분하고 똘똘한 집한채 갖고 싶다 라고 생각을 많이 하셔서

있는 집들을 처분하고 강남에 집한채 가지려고 많이 생각하십니다.

그러다 보니 강남 아파트 값이 떨어 질줄 모르는 것이지요.

그중에서도 압구정동 현대 아파트는 메리트가 상당합니다.

그 이유는 바로40년된 아파트 이면서도 신축 아파트 값에 뒤지지 않기 때문이죠.

물론 대한민국을 대표하는 압구정동 네임벨류가 있기도 하겠지만요.

그럼 젊은 세대들은 어떻게 진입을 하는 걸까요?

4차산업혁명을 대비한 젊은 부자들은 강남에 집은 물론이며 건물도 소유하신 분들을 많이 

만나봤는데요

부단히 노력하고 끊이없이 연구하고 열심히 일하시는 분들 입니다.

그 외에는 부모님들이 집한채 사주는 것이 현실 이지요.

그렇담 강남 재건축 시장은 어떻게 가격이 떨어 지지 않을까? 해답이 되셨나요?

강남이 늙었기 때문에 재건축을 하고 탈바꿈을 할 수 밖에 없기 때문입니다.

강남에는 무수히 많은 사무실과 상가, 아파트가 있는데요

교통의 편리함, 고속도로의 편리함, 교육의 메카 라는 것이 이유가 될 것입니다.

물론 관광도 한 몫 하겠지요.

그런 와중에도 강남 어디에 투자 할지 연구하시는 분들이 많은데 왜?

압구정에 투자를 하실까요? 

압구정동 현대아파트 30평대 매매 가격은 급매는 19억 부터 22억 정도에 형성되어 있습니다.

왠만한 꼬마빌딩 한채 값이 지요.

그럼에도 불구 하고 더 상승 가치가 있기 때문에 실거주 또는 투자목적으로 많이 찾으십니다.

재건축 후에는 평당 1억을 호가 할 것으로 예상하기 때문이죠.

나 같으면 그돈으로 꼬마빌딩 사겠다! 하시면 상대적 박탈감을 느끼실 분도 있겠지만

압구정 아파트 문의 주시는 분들은 대부분 건물도 가지고 계십니다.

흙수저니 금수저니 말들이 많이 있지만 강남에 압구정에 아파트 살 여력이 되실 분들에게

어떻게 돈을 벌었는지 성공 할 수 있었는지 상담 하면서 오히려 제가 많이 배우고 있기도 합니다.

강남 재건축시장을 눈여겨 보시는 분들은 압구정재건축 아파트를 더욱 관심 있게 보시는 이유 이기도 합니다.

쓰다 보니 횡설수설 한거 같기도 하지만 강남 재건축 시장 그중에서도 압구정동 재건축이 불패인 이유는

1. 늙은 강남

2. 똘똘한 한놈으로 압축

3. 확실한 투자

4. 학군,교통,생활의 편리성 

5. 새롭게 태어날 가능성

이라고 표현 할 수 있겠습니다.

 

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