이부장 채널

안녕하세요~

공인중개사 이준표/부장 입니다~

오늘은 아침부터 비가 세차게 내리다가 그치고를 반복하는 하루네요~

요즘 집값이 오른다 내린다 말들은 많지만

갈곳잃은 돈이 꼬마빌딩으로 상가투자로 많이들 이루어 지고 있습니다.

저도 손님들과 투어를 하다보면 마땅한 투자 매물이 없다고 들 많이 하시는데요~

마땅한 투자 매물이 없어도 결국은 부동산! 내땅! 내건물! 이라고 생각합니다.

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그렇더라도 강남권에서 40억~50억대 매물은 이미 가격이 너무 많이 올라서

강남 꼬마빌딩 건물 은 찾기가 힘들어 진게 사실입니다.

그렇다고 경기도로 가자니 관리가 힘들것 같고 그래서 서울전역으로도 많이 보십니다.

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그중에서도 오늘 소개해 드릴 매물은 5호선,9호선 더블역세권이라고 볼 수 있는

서울 강서구 방화동 빌당 건물 매물 입니다.

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먼저 외관의 모습입니다~

왼쪽에 작게 나온 버스정류장이 보이시나요?

전철역을 도보로 이용하기에는 조금 먼 감이 있지만

이렇게 버스 정류장 바로 앞이라서 전철이용에도 문제가 없습니다.

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건물 뒤쪽은 주차장으로 사용하고 있는 강서구 방화동 꼬마 빌딩 건물 은

관리가 잘되어 있어서 크게 수리비용이 들어가진 않을 거 같습니다~

97년도에 지어진 건물이지만 엘레베이터가 설치되어 있어서

임대걱정은 없는 방화동 꼬마빌딩 건물 입니다.

90년대에 지어진 건물은 엘레베이터가 없는 건물이

많아서 4층은 임대가 힘들기 때문입니다.

관리가 잘된 건물이라는 것은 이렇게 옥상을 보시면 압니다.

방수처리도 몇년에 한번씩 해주고 관리를 잘해줘야 하는데

연식이 있다보니 이정도면 관리가 잘된 건물이라는 것을 알 수 있어요.

건물매매 포스팅의 특성상 자세히 다 담지는 못했습니다.

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궁금하신 사항이 있으시면 언제라도 연락 주십시요~

추가 설명 드리겠습니다~