이부장 채널

상가임대차 보호법 5년? 10년? 내 권리금은?

상가임대차 보호법으로 5년동안은 내 권리금을 회수할 수 있는

기간을 보장해줬는데요.

이제 10년동안 보장을 해준다는 법안이 입안되어 있어요.

그럼 10년동안 상가를 영업할 권리는 언제 생기는 걸까요?

아직 모릅니다.

법안 입안이 통과된다고 해도 아무리 빨라도 2019년 초가 될 거 같아요.

하.지.만 아직 정해진 것은 없어요!!!

그렇다면 상가임대차 보호법으로 10년 보장이 된다면 어떤 사람이 해당이 될까요?

기존에 계약했던 사람들은 기존대로 5년이고 

새로 갱신계약서를 작성한 사람이나, 신규계약한 사람부터 해당이 됩니다.

그럼, 현시점에서 5년계약을 한 상태이고 2년이 지난상황입니다.

3년뒤 계약기간이 5년이 되는 시점에 재건축을 할 예정이니 그때 나가달라고 합니다.

어떻게 해야 하나요?

임대인의 계약 해지권이 정당한지 임차인의 계약갱신청구권이 정당한지 따져봐야 하지만

지금의 법원 1심에서는 임대인의 승률이 높은 편이라고 합니다. 

아직 대법원 판례로 나온 것은 없습니다.(혹시 아시는 분이 있다면 댓글로 알려주세요~^^)

즉, 임차인은 현시간부로 최대한의 이익을 내면서 만기가 되는 5년째에 나올 수밖에 없다고 생각됩니다.

이와 비슷한 경우에 있는 분들은 

상가 임대차 계약하실 때

차후에 건물 매매 예정이 있는지 리모델링이나 재건축 예정이 있는지

확인해 보시고 특약사항에 넣으시면 좋습니다.

강남 신사동 압구정역 피부관리실 임대

안녕하세요~

공인중개사 이준표/부장 입니다.

폭염과 태풍이 뒤섞여 후덥지근한 날씨가 이어지는데요~

저희 사무실은 에어컨 실외기가 고장이나서 굉장히 덥습니다 

오늘 소개 올릴 매물은 피부관리실 인데요.

강남 신사동 압구정역 도보 약5분거리에 위치해 있습니다.

그전에 사용하시던 분들이 잘되서 더 큰곳으로 이사가시게 되어 내놓은 매물 입니다.

강남 신사동 압구정역 피부관리실 사무실 은 양쪽에 베란다가 있는 구조 인데요~

한층 전체 사용이 장점 입니다.

남여 공용화장실은 외부에 위치해 있습니다.

먼저 정면에서 본 모습입니다.

길다란 직사각형 구조 입니다.

인포데스크를 본 모습인데요.

연예인들의 사진과 싸인이 유명했던 

피부관리실이었다는 것을 말해 주고 있는 듯 합니다.

안쪽에 위치한 룸의 모습입니다.

탕비실이나 창고로 사용하기 좋을 거 같아요.

컴퓨터를 두고 상담실로도 좋겠네요~^^

정면 룸과 오른쪽 룸으로 나누어져 있는 구조 입니다.

파티션으로 나누어져 있어서 베드가 3개 정도 들어가겠어요.

벽에 있는 문은 수납장으로 강남 신사동 압구정역 쪽으로 

피부관리실 을 찾으신다면 꼭! 한번 보시길 추천드립니다.

정면에 위치한 공간의 모습입니다.

룸과 룸이 연결되어 있어서 하나의 큰 룸으로 사용하셔도 좋게 인테리어 되어 있습니다.

요즘 경기가 어려워 인테리어 가 되어있는 사무실을 많이 찾으시는데

꼭! 피부관리실이 아니어도 광고 마케팅 사무실이 들어와도 좋을 거 같습니다.

폴리싱 타일 바닥이 고급스러움을 유지하고 있습니다.

마지막으로 정면을 보고 찍은 모습입니다.

강남 신사동 압구정역 피부관리실 사무실 임대

찾으시는 분이라면 꼭! 한번 보고 결정하시길 추천드립니다!

궁금하신 사항이 있으시면 언제라도 연락주십시요.

항상 준비하고 최선을 다하겠습니다.

강남 신사동 가로수길 근처 1층 저렴한 무권리 상가 임대

안녕하세요~

공인중개사 이준표/부장 입니다.

오늘은 강남 신사동 가로수길 근처 저렴한 1층 무권리 상가 임대를 소개 올립니다.

넓은 면적 대비 저렴한 매물이며 업종제한도 없어서 음식점도 가능합니다.

먼저 입구의 모습입니다.

굳이 말은 하지 않겠습니다만 어딘지 아시는 분들은 아실거라 생각합니다.

야장까지 가능한 강남 신사동 가로수길 근처 1층 무권리  상가 임대 입니다.

정면 입구에서 본 사진입니다.

인테리어가 특이하죠? ㅎㅎㅎㅎ

천정에 시스템 에어컨이 한대 있습니다.

맞은편에 있는 화장실의 모습입니다.

내부에 화장실이 2개가 있어서 남여 구분 화장실로 이용하시면 좋습니다.

넓은 주방의 모습입니다.

그전에는 고기집으로 이용을 하고 있었는데 어떠한 업종이 들어와도 

주방을 그대로 이용가능합니다.

주방안쪽에는 식자재를 둘수 있는 공간도 별도로 있는데요.

이곳에는 별도의 출입문이 있어서 식자재 옮기기에도 편리합니다.

또 하나의 화장실의 모습입니다.

보통은 남.여 화장실을 구분해서 사용하기도 하는데 

강남 신사동 가로수길 무권리 상가 임대 는 두군데 화장실에 전부 소변기가 설치 되어 있는 모습이에요.

화면이 어두워서 보여드릴까 고민을 많이 했지만 

보여드리기로 했습니다. ㅎㅎㅎ

약간 올라간 테라스? 같은 공간이 있는데 저는 개인적으로 이런 공간이 참 마음에 듭니다.

안쪽 홀의 넓은 공간의 모습입니다.

약 45평의 넓은 면적을 자랑하지만 면적대비 저렴한 월세로 가을장사 하시는 분들께 적극 추천드립니다.

제가 개인적으로 좋아하는 공간이라고 했던 약각 높은 테라스 같은 공간이에요.

포스팅을 하면서 생각난건데 이곳에서 라이브 공연을 해도 좋겠습니다.

강남 가로수길 근처에 라이브 식당 이나 BAR 가 있다고 생각하니 어서 그런분들이 들어오셨으면 좋겠습니다.

중간에 서서 내부 안쪽을 본 모습입니다.

무권리 상가로서 이만한 위치 찾기 힘듭니다.

근처는 작은 면적에도 월세가 평당 20~30만원 정도 됩니다.

중간에서 정면 출입구 쪽을 바라본 모습입니다.

길다란 직사각형 구조로 공간활용도가 굉장히 좋습니다.

신사동 상가 전문 중개사로 적극 추천 드리는 A급 매물 입니다.

면적 : 약 45"

보증금 : 1억

임대료 : 500만원

관리비 : 50만원

권리금 : 무

강남 신사동 가로수길 근처 세로수길 1층 무권리 점포 상가 임대

압구정동 미성, 한양, 구현대, 신현대 아파트별 대출 가능금액 (feat.하나은행)

2018/08/10 - [아파트] - 압구정동 미성, 한양, 구현대, 신현대 아파트별 대출 가능금액 (feat.하나은행)

시세 기준일 2018년 8월 7일

단위 : 만원

압구정 구현대 아파트 3,130세대

압구정 구 현대 1차 아파트

43" 은 31, 32, 33동으로 방4/화2 의 구조 입니다. 총216세대(최고12층)

전용 : 32.77" , 대지지분 : 17.57"  

53" 은 24, 25동으로 방5/화2의 구조 입니다. 총180세대 (최고15층)

전용 44.12" , 대지지분 : 21.97"

65" A 은 12,13동으로 방5/화2의 구조 입니다. 180세대 (최고15층)

전용 54.67" , 대지지분 : 26.28" 

압구정 구 현대 2차 아파트

65" B 은 10,11동 으로 방5/화2의 구조입니다.

전용 : 54.67" , 대지지분 : 26.28"

압구정 구 현대 1,2차 아파트

54" 은 20,21,22,23 동으로 방5/화2의 구조 입니다.

전용 : 44.46" , 지분 : 21.97"

====================================================================================================

단위 : 만원

압구정 구 현대 3차 아파트

33" 은 61, 62, 63, 64 동으로 방3/화1 의 구조 입니다. 총432세대 (최고12층)

전용 : 24.96" , 대지지분 : 12.77"

====================================================================================================

단위 : 만원

압구정 구 현대 4차 아파트

44" 은 51, 52, 53, 54, 55, 56 동으로 방4/화2의 구조입니다. 총170세대 (최고5층)

전용 : 35.67" , 대지지분 : 36.5"

====================================================================================================

단위 : 만원

압구정 구 현대 5차 아파트

35" 은 71, 72동으로 방3/화1의 구조 입니다. 224세대 (최고14층)

전용 : 24.88" , 대지지분 : 17.64"

====================================================================================================

단위 : 만원

압구정 구 현대 65동 (대림 아크로빌, 압구정 명가)

85" 은 65동으로 방3/화3 의 구조입니다. 26세대 (최고14층)

전용 : 73.8" , 대지지분 : 36.58"

1층은 81" 으로 방3/화3의 구조입니다.

전용 : 70.6" , 대지지분 : 35"

====================================================================================================

단위 : 만원

압구정 구 현대 6,7차 아파트

48" 은 73, 74, 81, 83, 84, 87 동으로 방5/화2의 구조입니다. 559세대(최고14층)

전용 : 39.31" , 대지지분 : 73,74동(22.39") , 81,83,84,87동(22.84")

52" 은 75, 77, 82동(7차), 78,86동(6차) 으로 방5/화2의 구조입니다. 

전용 : 43.09" , 대지지분 : 24.2"

65" C 은 79, 80, 85 동으로 방6/화2의 구조입니다.

전용 : 54.6" , 대지지분 : 30.42"

압구정 구 현대 7차 아파트

80" 은 76동 으로 방7/화3의 구조 입니다. 56세대 (14층)

전용 69.24" , 대지지분 : 37.75"

====================================================================================================

단위 : 만원

압구정 구 현대 8차 아파트 (성수 현대 8차)

35" 은 91, 94, 95 동으로 방3/화1 의 구조 입니다. 240세대 (12층)

전용 : 25.68" , 대지지분 : 19.12" , 91동:(11.24 + 체7.88) , 94,95동:(10.84+체7.58)

54" 은 92, 93동 으로 방6/화2의 구조 입니다.

전용 44.61" . 대지지분 : 28.4" (16.68+체11.74)

===================================================================================================

단위 : 만원

압구정 사원 현대 아파트 766세대

사원 현대 13차 아파트 

36" 은 208, 209, 210, 211동 으로 방3/화1 의 구조 입니다. 234세대 (13층)

전용 : 25.6" , 대지지분 : 21.85"

사원 현대 14차 아파트

32" 은 203, 204, 205, 206동으로 방3/화1의 구조 입니다. 388세대 (13,15층)

전용 : 25.7" , 대지지분 : 17.54" 

203,204,206동(1~6호) : 17.54" , 206동(7~12호):17" , 205동:17.44"

===================================================================================================

단위 : 만원

압구정 신 현대 아파트 1,924세대

신현대 9차 아파트

35" 은 101,102,103,104,105 동으로 방3/화1의 구조 입니다. 

전용 : 25.69" , 대지지분 : 19.02"

50" 은 106, 107동 으로 방5/화2의 구조 입니다.

전용 : 42.34" , 대지지분 : 26.7"

신현대 11차 아파트 

35" 은 115동(1~4호), 116, 119, 122동 으로 방3/화1 의 구조 입니다.

전용 : 25.67" , 대지지분 : 18.2"

39" 은 115동(5~8호) 으로 방3/화1의 구조입니다.

전용 : 28.72" , 대지지분 : 20.25"

51" 은 117, 118, 121, 124 동으로 방5/화2의 구조 입니다.

전용 : 43.3" , 대지지분 : 26.25"

56" 은 114, 120, 123동 으로 방6/화2의 구조 입니다.

전용 : 47.79" , 대지지분 : 28.76"

60" 은 113동으로 방6/화2의 구조 입니다.

전용 : 51.43" , 대지지분 : 30.88"

신현대 12차 아파트

36" 은 110, 126 동으로 방3/화1 의 구조입니다.

전용 : 25.6" , 대지지분 : 18.87"

57" 은 111, 112 동으로 방6/화2의 구조 입니다.

전용 : 47.94" , 대지지분 : 28.8"

61" 은 108, 109, 125, 127동으로 방6/화2 의 구조입니다.

전용 : 51.5" , 대지지분 : 30.84" 

* 본 조견표는 단순 참고자료이며 개인의 신용도에 따라 변동될 수 있습니다.

* 대출한도는 당행 소득요건에 충족시 최대금액 입니다.

압구정동 미성, 한양, 구현대, 신현대 아파트별 대출 가능금액 (feat.하나은행)

압구정동 아파트별 대출 가능금액 (feat. KEB 하나은행)

시세기준일 : 2018년 8월 7일 

단위 : 만원

압구정 미성아파트 1,233세대

압구정 미성 1차 아파트

34" 는 3동으로 방3/화1 의 구조입니다. 총 126세대(최고14층)

전용 : 25.67" , 대지지분 : 18.65"

50" 는 2동으로 방4/화2 의 구조입니다. 총 112세대 (최고14층)

전용 : 42.24" , 대지지분 : 27.29"

58" 는 1동으로 방5/화2 의 구조입니다. 총 84세대 (최고14층)

전용 : 50.58" , 대지지분 : 32.13"

====================================================================================================

압구정 미성 2차 아파트

32" 는 24, 28, 29동으로 방3/화1 의 구조입니다. 총 459세대 (최고17층)

전용 : 22.50" , 대지지분 : 10.95"

47" 는 23, 25동으로 방4/화2 의 구조입니다. 총 180세대 (최고15층)

전용 : 35.88" , 대지지분 : 17.47"

56" 는 21, 22, 26, 27동으로 방4/화2 의 구조입니다. 총 272세대 (최고17층)

전용 : 42.62" , 대지지분 : 20.75"

====================================================================================================

 단위 : 만원

압구정 한양 1차 아파트 (936세대)

20" 는 3동(7~14호), 9동(1~10호) 으로 방2/화1 의 구조입니다. 총216세대 (최고12층)

전용 : 15.11" , 대지지분 : 9"

26" 는 3동 5호 으로 전용 : 26" , 대지지분 : 11"

27" 는 1, 2, 6, 11동으로 방3/화1 의 구조입니다. 총313세대 (최고12층)

전용 : 19.31" , 대지지분 : 11"

28" 는 3동 11호 로 대지지분 : 14"

32" 는 3동(1~5호), 5, 7, 10동 으로 방3/화1 의 구조입니다. 총 252세대 (최고12층)

전용 : 23.61" , 대지지분 : 14"

37" 는 8, 9동(12~15호) 으로 방4/화2 의 구조입니다. 총120세대(최고12층)

전용 : 27.61" , 대지지분 : 16" , 9동11호 : 42평 , 대지지분:18"

====================================================================================================단위 : 만원

압구정 한양 2차 아파트 (296세대)

49" 는 21, 26동 으로 방4/화2 의 구조입니다. 총150세대 (최고13층)

전용 : 40.83" , 대지지분 : 24.4"

59" 는 22, 23, 25동으로 방6/화2 의 구조입니다. 총150세대 (최고12층)

전용 : 49.46" , 대지지분 : 29.54"

====================================================================================================단위: 만원

압구정 한양 3차 아파트 (312세대)

39" 는 33, 35, 36동 으로 방5/화2 의 구조입니다. 총192세대(최고13층)

전용 : 31.65" , 대지지분 : 17.71"

55" 는 31, 32동 으로 방5/화2의 구조 입니다. 총104세대(13층)

전용 : 45.03" , 대지지분 : 25.49"

====================================================================================================

단위 : 만원

압구정 한양 4차 아파트 (286세대)

33" 은 41, 45동 으로 방3/화1 의 구조입니다. 총182세대 (최고13층)

전용 : 24.9" , 대지지분 : 15.11"

69" 은 42, 43동 으로 방6/화2 의 구조 입니다. 총104세대 (최고13층)

전용 : 59.45" , 대지지분 : 36.08"

====================================================================================================

단위 : 만원

압구정 한양 5차 아파트 (343세대)

32" 은 52, 55동 으로 방3/화1 의 구조입니다. 총169세대(최고13층)

전용 : 24.97" , 대지지분 : 15.09"

40" 은 53동 으로 방4/화2 의 구조입니다. 총92세대(최고12층)

전용 : 32.63" , 대지지분 : 19.11"

54" 은 51동 으로 방5/화2 의 구조입니다. 총75세대(최고13층)

전용 : 46" , 대지지분 : 25.59"

====================================================================================================

단위 : 만원

압구정 한양 6차 아파트 (227세대)

35" 은 61동 으로 방3/화1 의 구조입니다.

전용 : 25.71" , 대지지분 : 19.12" (8.71 +체 10.57)

53" 은 62동 으로 방4/화2 의 구조입니다.

전용 : 43.2" , 대지지분 : 27.7" (12.05 + 1층체(14.86) , 그외체(15.83)

====================================================================================================

단위 : 만원

압구정 한양 7차 아파트 (239세대)

35" 은 72동 으로 방3/화1 의 구조입니다.

전용 : 25.71" , 대지지분 : 19.12" (10.11 + 체9.09)

46" 은 71동 으로 방4/화2 의 구조입니다.

전용 : 37.78" , 대지지분 : 24.6" (12.62 + 1층체(11.66) , 그외체(11.94)

====================================================================================================

단위 : 만원

압구정 한양 8차 아파트 (90세대)

69" 은 81동 으로 방5/화2 의 구조입니다.
전용 : 59.73" , 대지지분 : 33.75~36.33")

====================================================================================================

단위 : 만원

압구정 현대 10차 아파트

35" 은 202동 으로 방3/화1 의 구조입니다.

전용 : 25.69" , 대지지분 : 17.66"

50" 은 201동 으로 방5/화2 의 구조 입니다.

전용 : 42.34" , 대지지분 : 25.11"

부동산 용적률 건폐율 - 건축법

부동산 건물 매매 시에 용적률과 건폐율이 중요한 요소로 작용하는데요.

그럼 용적률 과 건폐율 이 무엇인지 알아 보겠습니다.

어는 정도 아시는 분들은 토지이용규제 정보시스템 에서 기본 정보를 알수 있습니다.

건물 매매 시 사고자 하는 곳의 지번을 입력하시면 관계 법령도 나옵니다.

용적율 과 건폐율 은 간단히 설명드리면 용적율은 얼만큼 높게 지을 수 있느냐? 이고 , 건폐율은 얼만큼 넓게 지을 수 있느냐? 입니다.

예를 들어 100㎡ 이라는 바닥면적의 땅이 있으면 용적율이 200% 이라면 바닥이 100이니까 2개층 만큼 지을 수 있다는 얘깁니다.

건폐율이 50% 이라면 바닥면적이 100㎡ 이어도 50㎡ 면적만큼 건축할 수 있다는 말입니다.

이렇게가 단순계산 입니다만 지하면적과 지상에 위치한 주차장 같은 경우에는건축면적에서 제외가 되기도 하고 건축면적을 줄이고 층수를 더 높일 수도 있기 때문에 설계는 전문가에게 맡기셔야 합니다.

여러가지 상황들이 많지만 최대 용적율 과 건폐율만 보시겠습니다.

국토계획법에 최대 한도의 범위를 규정하고 있는데요.

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제78조 및 동법 시행령 제85조 입니다.

그러나 실제 적용 기준은 각 시.도의 [ 도시계획조례 ] 입니다.

가장 많이 건물 거래가 이루어 지는 것이 제2종 일반 주거지역 인데요.

제2종 일반 주거지역은 용적율 250% 이하, 건폐율 60% 이하 입니다.

이것만 가지고도 할말이 많지만 오늘은 여기까지 간단히 포스팅 합니다~

감사합니다~^^

개인간 부동산 거래시 부동산 거래신고 의무

안녕하세요~

공인중개사 이준표/부장 입니다.

며칠전 세무사 친구로 부터 전화가 왔습니다~

굉장히 착하고 꼼꼼하게 설명해주는 능력있는 세무사 인데요.

" 바쁘냐? " 라고 전화가 왔죠 ㅎㅎㅎ

" 아니 " 라고 대답을 했어요. 초딩때 부터 친구들의 흔한 대화 입니다.

요지는 개인간 의  부동산 거래 시에도 부동산 거래신고 를 해야 하느냐고 물어온 것인데요.

통화당시에는 해야될걸? 안해도 되나? 이렇게 크게 신경써주진 못했습니다.

A 와 B 가 공인중개사 사무소를 통하지 않고 지방에 있는 땅을 매매 하기로 계약을 했는데 부동산 거래신고 를 해야 하는지 물어본 거였죠.

그러다 저도 다시 한번 확인 할겸 정확히 알아 보았습니다.

확인 결과

공인중개사 사무소를 통할 경우에는

- 공인중개사 가 부동산 거래신고 를 인증서를 통해 인터넷으로 합니다. 

- 개인이 할 필요는 없습니다.

중개사 사무소를 통하지 않고 개인간에 부동산 거래를 했을 때는

- 매도인, 매수인 각각 거래계약의 체결일부터 60일 안에 부동산 거래 신고 의무가 있습니다.

- 둘다 가도 되고, 부동산 거래 신고서 에 도장,날인 을 해서 매도인,매수인 둘중 한명이 가도 됩니다.

- 이때 인감 증명서는 필요 없다고 합니다.

귀찮다고 생각하시면 공인중개사 사무소를 찾아가서 일정금액을 주시며 부탁을 하시구요.

그것도 아깝다 직접 하겠다 하시는 분들은 발품을 파시면 되겠습니다.

그럼 개인간 부동산 거래시 부동산 거래신고 에 대해 알아 보았습니다.

페이스북 계정 삭제 하기 지우기

안녕하세요~

이부장입니다~ 오늘 오랜만에 포스팅을 합니다.

그동안 뜸했었던 블로그 포스팅이 다시 시작될 예정입니다~

오늘은 핸드폰이 바뀌게 되면서 페이스북 계정이 두개가 있었는데

그중에 하나를 삭제하는 방법을 포스팅 하려고 합니다.

아시는 분들도 많겠지만 혹시 모르시는 분들을 위해 포스팅 합니다~

일단 홈버튼을 눌러 개인 계정으로 들어가 주세요~

그런다음 오른쪽 아래를 보시면 더보기 라는 버튼이 있는데 더보기 버튼을 클릭해 주세요~

더보기 버튼을 클릭하면 고객센터 라고 나옵니다. 클릭! 클릭!

그럼 계정관리 라는 곳이 보일 텐데요~

아래쪽에 계정 비활성화 또는 삭제 를 눌러 주세요~

계정을 비활성화와 삭제 두가지로 나누고 있는데요~

비활성화 하실분들은 클릭해서 들어가 보세요~

저는 삭제 할거라 계정을 영구적으로 삭제하려면? 을 클릭합니다.

계정을 영구적으로 삭제하려면? 을 클릭하면 아래쪽 파란글씨로 저희에게 알려주세요 버튼을 클릭하셔야 합니다.

그럼 이제 드디어 계정 삭제 버튼이 보이는 데요~

페이스북 계정 삭제 클릭 합니다~

하하 비밀번호와 로봇이 아닙니다 라는 체크 사항이 한번더 나오네요~

아마도 일시적 감정이나 로봇으로 해킹당할까봐 그런거 같아요~

비밀번호와 로봇이 아닙니다~ 체크 하고 확인 버튼을 누릅니다.

이제 14일 동안 비활성화 되었으며 14일 이내 계정에 로그인 하면 삭제 요청을 취소할 수도 있데요~

사람이 마음이 간사한지라 2주정도의 유예기간을 주는거 같네요~

저는 완전히 삭제 할거라 그냥 신경 끄기로 했습니다.

모바일 버전도 비슷하니 금방 하실 수 있을 겁니다.

그럼 날 더운데 건강 유의하시길 바라겠습니다.

감사합니다~^^