이부장 채널

압구정동 구현대 아파트 65" 전세 12억 - 2018.01.30

전세금 : 12억

융자 : 무

면적 : 65"

방/화 : 방6,화2

수리 : 올수리 되어 있음.

바닥난방, 샷시, 싱크대, 신발장 교체예정

즉시입주 가능

층수 : 4층

네이버 현장확인 매물과 동일한 매물 입니다. 사진은 아래에서 확인이 가능합니다.

네이버 현장확인 매물 확인하기 클릭

전세13억에서 급전세로 12억에 나온매물이에요.

매매가는 약 40억 정도 입니다.

언제든지 연락 주십시요.

공인중개사 이준표/부장 010-3333-686

시그니엘 레지던스 90A 타입 - 롯데월드타워 분양

안녕하세요~ 

공인중개사 이준표/부장 입니다.

오늘은 롯데월드타워 시그니엘 레지던스 90A 타입을 소개 올리게 되어 매우 기쁜 날입니다. 

실입주가 아닌 투자목적으로 시그니엘레지던스 를 사 놓으신 분들은 전세,월세 로 매물을 내 놓았는데요.

전세는 약40억, 월세는 4억/1800만원 정도 합니다.

VVIP 손님을 위해 월세를 찾으시는 분들도 있고 전세, 또는 분양을 받으시는 분들도 있습니다.

일반적인 매물과 달리 롯데월드타워 시그니엘 레지던스 는 사방이 막힘이 없는 높이 인데요.

세계에서 5번째로 높은 빌딩을 자랑합니다.

조망권에 따라 한강이 보이는 북향이 조금더 인기가 많고 분양가가 높으며 도시뷰와 마운틴뷰가 나오는 남향은 상대적으로 낮게 책정 되어 있습니다. 조망권 프리미엄에 따라 즉! 시그니엘 레지던스 는 향에 따라 금액 차이가 형성 되어 있습니다.

사방이 막힘이 없는 롯데월드타워 시그니엘 레지던스 90A 타입 소개 올립니다.

마지막에 동영상으로 편하게 감상 하실 수 있습니다.

실제 매물을 관람하시고 싶은 분들은 언제라도 연락주십시요.

비어있는 투어시간에 언제든지 보실 수 있습니다.

공인중개사 이준표/부장 010-3333-0686

현관에 위치한 수납공간 입니다.

골프백등을 수납하기 좋은 공간이에요.

현관오른쪽은 현관에서 주방으로 바로 들어갈 수 있게 되어 있는 구조 입니다.

현관 정면으로 보이는 복도 입니다. 오른쪽은 신발장인데 엄청 넓은 공간을 자랑합니다.ㅎㅎ

사진과 동영상으로 보는 것 보다 실제로 보시면 더욱 마음에 드실 시그니엘 레지던스 입니다.

침실의 모습입니다.

양쪽에 하나씩 되어 있는데 어느 곳 이든 안방으로 사용하셔도 좋습니다.

사진으로만 보시면 시그니엘 서울 호텔 인지 시그니엘레지던스 인지 구분이 안갈 정도 입니다.

롯데월드 어드벤쳐 자이로드롭이 밑으로 보입니다.

석촌호수뷰가 나오는 남향 입니다.

히노끼 욕조와 샤워부스가 있는 욕실의 모습이에요.

이런공간에서 잠을 청하고 일을 한다면 숙면과 일의 능률이 높아질 것만 같습니다.

실제로 주거용으로 말고도 업무공간을 위해서 분양을 받으신 분들도 있습니다.

주방과 거실의 모습입니다.

4인용 식탁이 있는 적당한 사이즈의 주방의 모습입니다.

부엌의 모습을 많이들 궁금해 하셨습니다.

세탁기가 있는 서브주방의 모습입니다.

왼쪽에 복도는 처음에 설명드렸듯이 현관에서 바로 주방으로 들어 올 수 있는 복도 입니다.

거실과 방사이에 커다란 벽이 자리하고 있는데요. 메가클롬 이라고 지하에서 부터 올라온 롯데월드타워 의 내력벽 이라고 보시면 됩니다. 미국 쌍둥이 빌딩에 비행기테러가 일어난 것을 보고 비행기테러를 당해도 무너지지 않게 설계되어 있는 시그니엘 레지던스 입니다.

한폭의 그림같은 뷰가 나오는 거실의 모습입니다.

제가 공인중개사로 일하면서 가장 좋은 점 중의 하나는 바로 이런 매물을 누구보다 먼저 볼 수 있고 손님에게 브리핑 할 수 있다는 점 입니다. 언제라도 연락 주십시요.

거실에 욕실 모습입니다.

총3개의 욕실이 있는데요. 화장실변기뚜껑은 사람이 다가가면 인공지능 센서로 바로 뚜껑이 열리고 멀어지면 닫힙니다. 유튜브 동영상으로 매물을 올릴때 많은 분들이 조언해주셨는데 자동으로 열려서 부득이 열린모습으로 찍히게 되었네요.

반대편에 있는 룸의 모습입니다.

처음보신 룸과 다른점은 드레스룸이 있다는 것입니다.

이곳에도 히노끼 욕조가 있는데요.

개인적으로 42층 어메니티 시설에 있는 프라이빗 사우나를 더욱 추천 드립니다.

방에서부터 거실까지 막힘이 없는 전망은 롯데월드타워 시그니엘 레지던스 만의 장점 입니다. 어떤 산이든 정상에 서면 시원하고 탁트인 전망이 나오는데 대한민국 상위 1% 를 위한 전망! 아낌없이 선사하고 있습니다.

방과 연결된 또다른 룸이 있습니다.

이곳이 카페같다는 착각을 일으킬만한 공간인데요.

집 내부에 있으면서도 불투명가벽 으로 집과 분리된 느낌을 주고 있습니다.

혹시 스카이라운지 아니냐고 물으신다면 아니라고 정중히 말씀 드립니다.ㅎㅎㅎ

비교가 불가능한 롯데월드타워 시그니엘 레지던스 입니다.

외국과의 사업으로 바이어가 자주 방문하시는 대표님들이나 가족수가 적은 분들이 좋아하는 타입입니다.

4인가족이상이시면 100A 타입 이상으로 추천드립니다.

롯데월드타워 시그니엘 레지던스 90A 타입 동영상으로 편하게 감상해보세요~

강남 신사동 원룸 임대 - 가로수길 근처 깔끔한 원룸

안녕하세요~

공인중개사 이준표/부장 입니다.

오늘은 조용하고 안전한 강남원룸 을 소개 합니다.

강남 신사동 가로수길과 가까워서 근처에 직장이 있으신 분들이 선호하는위치 입니다.

만기는 아직 남았지만 잘되서 다른곳으로 이사가시게 되어 나온 만기전 매물 입니다.

하지만 보증금과 월세가 탄력적으로 조정이 가능한 강남 원룸 입니다.

강남 신사동 원룸 가로수길 근처로 찾으신다면 주목 해주세요~

먼저 통돌이 세탁기가 들어갈 만큼 넉넉한 공간의 화장실의 모습입니다.

별도의 선반이 있어서 여러가지 목욕용품같은걸 다양하게 올려두고 사용할 수 있어요.

싱크대의 모습입니다.

사용감은 조금 있지만 알차게 구성되어 있는 모습이네요.

강남 신사동 원룸 의 전체적인 모습인데요.

강남 원룸 가운데 쇼파의 인형이 전 왜 자꾸 눈에 들어오는 걸까요? ㅎㅎㅎ

마치 이모티콘으로 합성 한 것만 같네요~^^

특이한 모양의 창틀을 하고 있는 강남 신사동 원룸의 모습입니다.

하나의 작업공간같기도 하고 화장대 같기도 한 모습이네요.

개인적으로는 이케아 같은 가구로 이쁘게 꾸미면 더 좋을 거 같습니다.

또한 침대 밑에 수납장으로 꾸며 놓으신건 정말 그레잇! 입니다.

원룸 이사를 하시기에는 짐이 조금 많아 보이시네요~ㅎㅎㅎ

궁금하신 사항은 언제라도 연락 주십시요.

추가 설명 드리겠습니다.

강남 압구정역 신사동 풀옵션 - 사업자 가능한 원룸 찾으시나요?

안녕하세요~

공인중개사 이준표/부장 입니다.

오늘은 강남 원룸 그중에서도 압구정역 신사동 풀옵션 원룸을 소개해 드립니다.

TV부터 냉장고 까지 완벽하게 있어서 이불과 옷만 가지고 오시면 됩니다.

강남 압구정역 500m 신사동 풀옵션 원룸 소개 합니다.

먼저 현관의 모습입니다.

길다란 신발장과 전신 거울이 눈에 들어 옵니다.

공급면적 : 16 / 전용 10평의 큰 면적을 자랑하는

강남 풀옵션 원룸 입니다. 

현관문 옆에 위치한 화이트톤의 깔끔한 주방의 모습인데요

강남 압구정역 신사동 원룸은 사업자등록이 가능하기 때문에 1인소호 사무실, 이나 1인 창업하시는 분들에게도 인기가 많이 있는 매물입니다.

TV 대와 TV 까지 있는 풀옵션 원룸 인데요.

오피스텔이 없는 압구정역 신사동에서 이정도 풀옵션 원룸은 찾아보기 힘듭니다.

오피스텔 월세보다 저렴한 가격으로 입주 하실 수 있어요.

화.장.실. 요즘 민감하죠.

집이 마음에 들어도 화장실이 지저분하면 계약을 안하고 집은 약간 지저분 해도 화장실이 깨끗하면 계약하시는 분들이 있을 정도니깐요~ㅎㅎㅎ

경동 보일러 스위치 가 화장실 옆에 위치해 있습니다.

왠만한 풀옵션이라고 해도 TV 즉, 텔레비젼은 없는 곳이 많은데 텔레비젼 옵션 까지 있습니다.

오피스텔도 TV까지 있는 곳은 거의 없습니다. 강남 압구정역 신사동 풀옵션 원룸 추천드립니다.

삼성 벽걸이 에어컨 옵션

경동 보일러가 설치되어 있는 베란다의 모습인데요.

풀옵션 원룸이 베란다 까지 있는 매물은 많이는 못 보셨을 겁니다.

통돌이 세탁기가 옵션으로 되어 있어요.

강남 압구정역 신사동 풀옵션 원룸 놓치지 마세요~^^

베란다에서 본 전체적인 모습입니다.

넓은 면적인 만큼 파티션을 이용해 침실과 거실로 구분해도 좋습니다.

사용감은 있지만 사용하는데 문제가 없는 전자렌지 옵션 까지 있어요.

혼자 사용하기에 적당한 사이즈의 냉장고 옵션 까지 있는 풀옵션 원룸 입니다.

2구 가스렌지 옵션이 있는 압구정역 풀옵션 원룸 입니다.

오피스텔 부럽지 않은 풀옵션 원룸을 다시 한번 소개 올립니다.

공급/전용 면적 : 16 / 10

보증금/월세 : 3천/60 또는 1천/70

관리비 : 8만원

주차 : 가능

* 압구정역에서 500m 거리에 대로변에서 보이는 원룸입니다.

* 카드식 출입시스템 과 건물 내.외부 CCTV 항시 녹화로 보다 안전하게 거주하실 수 있습니다.

* 관리실에 경비원이 근무하여 택배나 출입자 관리를 하여 보다 편리하게 생활 하실 수 있습니다.

* TV, 세탁기, 냉장고, 에어컨, 가스렌지, 전자렌지, 신발장 등 풀옵션으로 갖춰져 있습니다.

* 쾌적환 거주를 위해 애완동물은 안됩니다.

* 사업자등록이 가능한 원룸 입니다.

궁금 하신 사항이 있으시면 언제라도 연락 주십시요.

추가설명 드리겠습니다.

강남 압구정 신사동 노래방 임대 - 술판매 가능

안녕하세요~

공인중개사 이준표/부장 입니다.

오늘은 저도 처음 소개하는 매물이네요~

강남 노래방 그중에서도 압구정, 신사동 노래방 매물은 잘 안나오는데요~

그이유는 학교에 거리제한이 걸려서 그렇습니다.

그런만큼 쉽게 나오는 매물은 아니며 귀한 매물이라 할 수 있어요.

술 판매가 가능한 지하 노래방 으로 요즘 유행하는

코인 노래방이나 노래방 창업 준비 중이신 분들은 한번 검토할 필요가

있을 실 겁니다.

강남 노래방 임대 - 압구정 신사동 귀한 매물 소개 올립니다.

지하층을 전체 사용중이며 룸은 4개의 구조 입니다.

작은룸의 모습인데요.

벽에 있는 스피커가 사운드를 보장해 주는 듯 합니다.

각 룸 마다의 장.단점이 있는데요

노래방 인테리어 는 컨셉에 따라 달라집니다.

별걸이 에어컨과 빵빵한 스피커는 장점입니다.ㅎㅎㅎ

큰 룸의 모습입니다.

단체손님이 와도 충분한 공간이 나와요.

복도의 모습인데요.

적당한 사이즈의 크기 입니다.

스탠딩 에어컨이 있는 룸 의 모습입니다.

강남 압구정 신사동 노래방 임대 매물 입니다.

면적 : 약31"

보증금 : 2천만원

임대료 : 150만원

관리비 : 25만원

권리금 : 협의(저렴)

궁금하신 사항이 있으시면 언제라도 연락 주십시요.

추가 설명 드리겠습니다.

강남 신사동 상가임대 - 압구정역 역세권 장사 잘되는 집

안녕하세요~

공인중개사 이준표/부장 입니다.

오늘은 장사가 잘되서 더 넓은 곳으로 이사가는 집 을 소개하게 되어 

매우 기쁩니다.

이곳으로 옮기실때도 작은 곳에서 넓은 곳으로 이사 오셨는데요.

이번에도 더 넓은 곳으로 이사 가시게 되어 나온 매물 입니다.

그전에는 중국 여행사로 하고 있었는데 그 것도 잘되서 나갔어요.

강남 압구정역 역세권에 유동인구와 차량이동 많고

위치 좋은 곳 입니다.

강남 신사동 상가임대 압구정역 역세권 쇼핑몰 이나 갤러리로 추천 드립니다.

상가, 사무실 다 가능 합니다.

전체적으로 내부 기둥 없이

중앙홀 과 대표실, 탕비실로 되어 있는 구조 입니다.

악어가죽 , 뱀 가죽으로, 키홀더 부터 지갑 까지 다양한 제품을 취급하는 곳이 었습니다.

인테리어도 깔끔하고 고급스럽게 되어 있어요.

라라피엘이라는 곳인데 쇼핑몰도 하면서 오프라인 매장겸 전시장으로

직접 둘러 보실 수 있게 꾸며 놓으셨습니다.

비슷한 업종의 쇼핑몰이라면 그대로 사용하셔도 좋습니다.

오른쪽에 보이는 문이 대표님 실이고 정면에 열려있는 문이 탕비실인 구조에요.

중앙홀, 룸 2개의 구조 강남 신사동 압구정역 역세권 상가,사무실 임대 입니다.

 원래 수도시설만 나와 있었는데 싱크대를 설치해서 탕비실로 꾸며 놓으셨네요.

훨씬 더 넓게 사용가능한 공간으로 만들어 놓으셨네요.

옆호실들은 미용실과 성형외과 인데 시너지 효과가 좋은 업종이 들어 오길 바래 봅니다.

입주도 협의 가능합니다.

면적 : 약20평

보증금 : 5천만원

임대료 : 200만원

관리비 : 약80만원(전기포함)

권리금 : 1500만원 (조정가능, 협의가능)

동영상으로 더욱 편하게 감상해보세요~

궁금하신 사항이 있으시면 언제라도 연락 주십시요.

추가 설명 드리겠습니다.

2018년 부동산 제도 RTI 알티아이는 무엇인가?

안녕하세요~

공인중개사 이준표/부장 입니다.

이제 2018년 무술년 새해가 밝았습니다.

시작 하는 새해엔 모든일이 잘 이루어 지시길 바라겠습니다.

다가오는 새해에는 부동산 규제중에서도 한가지 특이할 만한 점이 있는데요.

DTI , LTV 는 많이 들어 보셨어도 RTI 는 못 들어 보셨을 분들을 위해

RTI는 무언인가? 

포스팅 해보겠습니다.

우선 DTI , LTV 용어부터 집고 가볼게요.

DTI ( Debt To Income ) 이라고 

총부채 상환비율 입니다.

부채를 부동산 전부합쳐서 총부채 를 상환 할 수 있는 비율을 알아보는 것인데요.

상환할 수 있는 능력을 따져서 대출한도를 정하는 계산비율 입니다.

대출상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하기 위해서 하는 제도 입니다.

2018년 신 DTI 는 기존의 방식에서 조금 달라 졌습니다.

기존 DTI 는 주택대출의 연간 상환액에서 새로 대출을 받을 주택의 원리금과 기존 대출의 이자 상환액을 따졌으나,

신 DTI 는 기존에 보유하고 있는 주택 담보대출의 원금 상환액까지 반영 하는 것입니다. 

즉, 기존 DTI 는 기존 대출의 이자 + 새로운 대출의 원리금 이었다면

신 DTI 는 기존 대출의 이자 + 새로운 대출의 원리금 + 기존 주택의 원금 상환액 까지 합칩니다.

주택 담보 대출이 2건이면 2건, 3건이면 3건 의 원금을 모두 합쳐서 계산하도록 바뀌게 됩니다.

다만 , 실수요자들과 서민들을 보호차원에서 신 DTI 는 도입 이후 신규 대출 분 부터 적용 되고 , 기존 대출의 만기 연장하는 경우는 제외 됩니다.

LTV ( Loan To Value ) 라고

담보가치 (주택가격) 대비한 대출 비율을 말하는 데요.

주택담보대출 비율이란 은행들이 주택을 담보로 대출을 해줄 때 적용하는 비율 인데요.

담보가치 대비해서 최대 대출 가능한도 를 말합니다.

다른말로 주택담보인정비율이라고도 하는데요.

주택을 담보로 금융기관에서 대출을 해줄 때 담보물(주택)의 가격에 대한 대출액 비율을 말합니다.

DTI 나 LTV 중에서 낮은 것을 기준으로 대출이 일어 납니다.

여기까지는 일반적인 주택담보 대출하는 경우 인데요.

2018년 새로운 부동산 정책으로 RTI 와 DSR 이 나왔어요. 그럼 RTI 는 무엇인가 먼저 알아볼게요~

RTI ( Rent To Interest )

임대수익 이자상환비율 이라는 새로운 기준이 도입이 됩니다.

부동산 임대업자 대출에 대한 여신심사가이드라인이 3월부터 도입되는데요.

부동산임대사업자에게 은행이 주는 담보대출을 관리하기 위해서 RTI 라는 새로운 기준이 적용 됩니다.

즉, 임대료를 받아 이자를 얼마나 낼 수 있는지를 보는 지표로 2017년 10.24일 가계부채종합대책에 담겼습니다. 

DSR ( Dept Service Ratio)

총체적상환능력비율 도 2018년 하반기부터 앞당겨 도입 될 예정인데요.

DSR은 대출자가 1년간 갚아야 할 모든 대출의 원리금 상환액이 연간 소득에서 차지하는 비율을 말합니다.

대출가능한 금액을 계산할 때 대출자가 가진 주택담보대출뿐만 아니라 신용대출, 마이너스통장 등의 원리금 상환액 까지 모두 포함 합니다.

DSR 은 2018년 부터 금융기관들이 시범 운영한 다음에 하반기부터 지표로 활용하도록 할 계획이라고 합니다.

신 DTI 와 다른 점은 주택담보대출 의 원리금상환액에 카드 부채 등 모든 부채까지 포함해서 대출을 평가하기 때문에 더 엄격한 기준이라고 할 수 있습니다.